De normatieve rente voor de huisvestingscomponent (NHC) is omlaag gegaan van 4,65 procent naar 4,03 procent. Dat heeft de NZa onlangs besloten. Ook de rente voor de inventariscomponent (nic) daalt mee naar 4,03 procent. De jaarlijkse indexatie blijft 2,5 procent. Per 1 januari 2024 zal de NZa wijzigingen doorvoeren in de tarieven. De integrale ZZP-tarieven dalen hierdoor met 1 procent.
Voor zorginstellingen in de langdurige zorg kan de verlaging ingrijpende consequenties hebben. Adviesbureau Verstegen accountants waarschuwt: “De impact van de verlaging van de tarieven kan groot zijn. De daling staat namelijk haaks op de explosief gestegen bouwkosten. Bovendien, de rente is nog laag, maar is inmiddels weer gestegen en de verwachting is dat deze nog verder omhoog gaat. Daarnaast vraagt de daling van de nhc-tarieven van zorgorganisaties opnieuw te kijken naar de waardering van de bestaande vastgoedportefeuille en de haalbaarheid van investeringsplanning. De terugverdienbaarheid van vastgoed staat door de tariefsverlaging immers onder druk.”
Ook in huursituaties is de tariefsverlaging van belang. Bij een verlaging van de NHC-tarieven is het de vraag of de huurlasten op termijn kunnen worden gedekt vanuit de tarieven. Specifiek aandachtspunt voor zorginstellingen die vastgoed huren is de huurindexatie. Verstegen: “Zorgorganisaties spreken in huurcontracten niet zelden een CPI-indexatie af. Deze CPI-indexatie is door de sterke inflatie echter substantieel hoger dan de NHC-indexatie van 2,5 procent.”
> Lees het hele artikel op Skipr